TÉR-SZÍN-HÁZ™

Mi is a TÉR-SZÍN-HÁZ, a sikeres ingatlan eladás művészete?

Olyan ingatlan értékesítési módszer, mely „színpadra állítja” az eladásra kerülő otthont, annak érdekében, hogy tulajdonosa a lehető legrövidebb időn belül, a lehető leghatékonyabban, magasabb áron tudja értékesíteni azt.

A Home Staging technika alkalmazása során a szakember felkészíti az ingatlant az eladásra. Tanácsot ad, információkkal látja el az eladót arra vonatkozóan, milyen formában mutassa be úgy lakását a vevőnek, hogy annak adottságai a lehető legjobban érvényesüljenek.

Például, ha a Home Staging szakember zsúfoltnak tartja a lakást, akkor ennek megszüntetése érdekében javaslatot tesz annak átrendezésére. Így a tér áttekinthetővé válik a vevő számára, aki könnyebben tudja elképzelni, hogyan tudja majd berendezni, saját szükségletei szerint kialakítani a megvásárolt ingatlant.

Előfordulhat, hogy a lakás egyes részei javításra szorulnak. Ilyenkor a szakember javasolja a kisebb költségekkel járó felújítást, mivel ezzel jelentősen növelhető az ingatlan értéke. Például a fal színének megváltoztatása semleges színre növeli az eladhatóságot.

Ha üres a lakás, tanáccsal látja el az eladót, hogyan tehetné néhány tárggyal, díszítőelemmel vonzóbbá az ingatlant a vevő számára.

Fotókat készít a lakásról, melyeket a tulajdonos később felhasználhat az interneten történő hirdetésekhez, sajtóban való megjelenésekhez.

A Home Staging megvalósulására több lehetőség is adott.

1. Tanácsadás

Ebben az esetben a Stager megtekinti az eladásra szánt lakóingatlant, közben fényképeket, feljegyzéseket készít. Kiértékeli a látottakat a feljegyzések, fotók segítségével. Ezt követően ellátja a tulajdonosokat egy írásba foglalt javaslattal, mely azokat a módosításokat, változtatásokat tartalmazza, melyek megvalósításával a lakás vonzóbbá tehető a leendő vevő számára. Az írásos értékelés alapján az eladók maguk végzik el a javasolt átalakításokat.

2. Irányított Home Staging

Az első találkozást követően a megbeszéltek szerint a Stager irányításával valósul meg az „átváltoztatás” az eladó családja, segítői közreműködésével. A Stager ad utasítást arra, mit, hova helyezzenek, mely tárgyakat, bútorokat, eszközöket pakoljanak el, raktározzanak a költözésig. Az ingatlan nagyságától függően 1-2 napot vesz igénybe a tevékenység.

3. Home Staging csapat végzi el az „átváltoztatást”

Ebben az esetben – természetesen az előzetes megbeszélést követően – egy csapat végzi el az átalakítást. A tulajdonosok jelenléte nem is szükséges. Szintén néhány napot vesz igénybe a tevékenység, mint az előző megoldásnál.

Az említett tevékenységek könnyen megvalósíthatók. Esetlegesen kisebb anyagi ráfordítás szükséges, - ha a javítás, a hiba elhárítása gyorsan megvalósítható - annak érdekében, hogy hatékonyabb legyen az eladás.

Dolgozó

Nappali